كما يحب المقياس الفائق نفيديا, أمازون, جوجل و ميتا الإعلان عن المزيد والمزيد من مشاريع مراكز البيانات، تزايدت صرخات الفقاعة. يقول البعض إن القطاع يبالغ بالفعل في بناء سوق لا تزال في بداياتها مع وجود العديد من الأشياء المجهولة في المستقبل. وهناك أيضًا مخاوف من أن تمويل بعض هذه المشاريع محفوف بالمخاطر.
يقول آندي باور، الرئيس التنفيذي لشركة Digital Realty، ثاني أكبر مركز بيانات REIT في العالم، عكس ذلك تمامًا.
يعمل باور في الشركة منذ 25 عامًا، وقال إنه لا يشعر بالقلق إزاء كثرة أعمال البناء في هذا القطاع.
وقال لـ Property Play: “استنادًا إلى الطلب الحقيقي الفعلي من العملاء الحقيقيين بعقود حقيقية طويلة الأجل مدتها 15 عامًا، فإننا لسنا في حالة زيادة العرض اليوم”.
يستعد قطاع مراكز البيانات العالمية لمواصلة التوسع غير المسبوق، حيث من المتوقع أن تتضاعف السعة تقريبًا من 103 جيجاوات إلى 200 جيجاوات بحلول عام 2030، وفقًا لتوقعات جديدة من شركة JLL. وهذا مدفوع بالطبع بالذكاء الاصطناعي، الذي تقول شركة JLL إنه يعيد تشكيل مشهد مراكز البيانات بسرعة. وتتوقع شركة الأبحاث العقارية أن تمثل أعباء عمل الذكاء الاصطناعي نصف إجمالي سعة مراكز البيانات بحلول عام 2030. وتقول أيضًا إن “مقاييس الملكية لا تشير إلى فقاعة”.
وقال مات لانديك، رئيس القسم العالمي لمراكز البيانات والبيئات الحيوية في شركة JLL: “إننا نشهد أهم تحول في البنية التحتية لمراكز البيانات منذ الترحيل السحابي الأصلي”. “إن الحجم الهائل للطلب غير عادي. يخصص القائمون على التوسع الفائق تريليون دولار أمريكي لإنفاق مراكز البيانات بين عامي 2024 و2026 فقط، في حين أن قيود العرض وتأخير الاتصال بالشبكة لمدة أربع سنوات تخلق عاصفة مثالية تعيد تشكيل كيفية تعاملنا مع التنمية ومصادر الطاقة واستراتيجية السوق بشكل أساسي.”
وتتوقع شركة JLL أن تمثل أحمال عمل الذكاء الاصطناعي نصف إجمالي سعة مراكز البيانات بحلول عام 2030، مقارنة بنحو 25% في عام 2025.
تعتبر التوقعات من شركة Digital Realty’s Power أكثر جوهرية. ويقول إن القطاع يعتمد ببساطة على اتجاهات التكنولوجيا مثل الحوسبة السحابية والتحول الرقمي التي لها رياح طويلة.
وقالت باور “هل سيكون هناك صعود وهبوط على طول الطريق؟ أنا متأكد من أنه سيكون هناك”. “لكن هذه شركات تبلغ قيمتها تريليون دولار ولديها تدفق نقدي حقيقي وشركات تستثمر في هذا الابتكار. ونحن في المراكز الرقمية ومراكز البيانات، بالطريقة التي نفعل بها ذلك بشكل خاص، نحاول حقًا القيام بذلك بطريقة تتسم بالمتانة على المدى الطويل من شأنها أن تعزلنا وتساعد على تلبية احتياجات جميع الموجودين في تلك المنطقة.”
وقالت باور أيضًا إن الجانب العقاري من سباق التسلح للذكاء الاصطناعي أقل عرضة للخطر من المتوسعين أنفسهم.
قال باور: “في استراتيجيتنا والطوب والعصي والبنية التحتية المادية التي نستثمر فيها، أرى عزلًا هائلاً تجاه أي نوع من الصدمات. نحن في الأساس في مكان يفوق فيه الطلب العرض بشكل كبير، لذلك يتم بناء مركز بيانات المضاربة، ولا يمكنك بناءه بالسرعة الكافية للعملاء”، مضيفًا أن الوظائف الشاغرة في Digital Realty هي الأقل على الإطلاق.
كما هو الحال مع جميع العقارات، أشار باور أيضًا إلى الموقع. تستثمر شركة Digital Realty في المناطق التي تتطلب فيها أعباء العمل البيانات، مثل شمال فيرجينيا؛ شيكاغو؛ دالاس. وحتى سنغافورة، وطوكيو، وفرانكفورت، وألمانيا، ولندن – “قريبة من مقل العيون، والاستهلاك، والأجهزة”، على حد قوله.
ومع ذلك، على الجانب التمويلي، أثار باري ستيرنليخت، رئيس مجموعة ستاروود كابيتال، وآخرون المخاوف.
“ما نشاهده الآن هو الجدارة الائتمانية للمستأجر، وعلى وجه الخصوص أوراكل“، لأن Oracle تقوم بكل هذه الصفقات المدعومة بـ Chat (GPT)” ، قال Sternlicht في البث الصوتي “Property Play” في نوفمبر. “و Chat هي شركة ناشئة لا تجني المال وتتطلب مئات المليارات من الدولارات لتنمو إلى النطاق الذي تريد أن تكون عليه.”
وأشار باور إلى أن جميع الشركات المعنية، بما في ذلك شركة أوراكل، لديها أعمال هائلة خارج مجال الذكاء الاصطناعي و(باستثناء أوراكل)، جميعهم يريدون امتلاك عقاراتهم. وحتى الآن، بالنسبة لمراكز البيانات، فإنهم يمتلكون حوالي النصف.
وقال “إنهم لا يعتقدون أنهم سوف يبتعدون عن هذه الخيوط في الأسواق”.
تنويه من موقع “uaetodaynews”:
تم جلب هذا المحتوى بشكل آلي من المصدر:
www.cnbc.com
بتاريخ: 2026-01-13 19:41:00.
الآراء والمعلومات الواردة في هذا المقال لا تعبر بالضرورة عن رأي موقع “uaetodaynews”، والمسؤولية الكاملة تقع على عاتق المصدر الأصلي.
ملاحظة: قد يتم استخدام الترجمة الآلية في بعض الأحيان لتوفير هذا المحتوى.